Gepubliceerd op 10 mei 2026 · Bijgewerkt op 28 mei 2026
Mede-eigendom verkopen in België: erfenis, scheiding en geblokkeerde situaties
Wanneer meerdere mensen samen eigenaar zijn van een woning, kan de verkoop vastlopen. Eén mede-eigenaar wil verkopen, een andere niet. Dit speelt het vaakst bij erfenissen en echtscheidingen. In dit artikel leggen we uit wat mede-eigendom inhoudt, welke opties u heeft en hoe u een geblokkeerde situatie kunt doorbreken.
Wat is mede-eigendom?
Mede-eigendom (of onverdeeldheid) ontstaat wanneer meerdere personen samen eigenaar zijn van hetzelfde goed. Elke eigenaar bezit een onverdeeld aandeel — niet een afgebakend deel van de woning, maar een percentage van het geheel.
Dit komt het vaakst voor bij:
De wet erkent het recht van elke mede-eigenaar om uit de onverdeeldheid te treden. Niemand kan verplicht worden om eeuwig mede-eigenaar te blijven.
Verkopen bij erfenis: alle erfgenamen moeten akkoord gaan
Na een overlijden komen de erfgenamen samen in onverdeeldheid. Voor de verkoop van de woning is in principe unanimiteit vereist: alle erfgenamen moeten instemmen met de verkoopprijs en de koper.
Als één erfgenaam weigert mee te werken aan de verkoop, heeft u twee opties:
- 1.Minnelijke schikking: probeer via overleg of via een notaris tot een akkoord te komen. Soms helpt een neutrale schatting om discussies over de prijs te beslechten.
- 1.Gerechtelijke verdeling: als overleg mislukt, kan elke mede-eigenaar bij de familierechtbank de vereffening-verdeling van de onverdeeldheid vorderen (art. 572bis Ger.W.). De rechtbank stelt een notaris-vereffenaar aan en kan, als de woning niet gevoeglijk verdeelbaar is, een openbare verkoop bevelen.
De gerechtelijke procedure duurt gemiddeld 1 tot 3 jaar en brengt kosten met zich mee (advocaat, gerechtskosten). De opbrengst van de gedwongen verkoop ligt doorgaans lager dan bij een minnelijke verkoop.
Mede-eigendom bij scheiding
Bij een echtscheiding of beëindiging van wettelijk samenwonen blijven beide partners in onverdeeldheid over het gemeenschappelijke vastgoed totdat:
Zolang de onverdeeldheid duurt, zijn beide partners verantwoordelijk voor de lasten (hypotheek, onroerende voorheffing, onderhoudskosten). Dit kan financieel belastend zijn als de relatie gebroken is.
Praktisch advies: spreek zo snel mogelijk af wat er met de woning gebeurt. Een verkoop aan een opkoper kan de beslissing vereenvoudigen: de prijs is snel duidelijk, de overdracht verloopt snel, en beide partners ontvangen hun aandeel netto na akte.
Bij wijkopenpanden.be zijn we vertrouwd met deze situaties. Wij treden op als neutrale koper en werken mee met de notaris en advocaten van beide partijen.
Eén mede-eigenaar wil niet verkopen: wat nu?
Als één mede-eigenaar weigert mee te werken, heeft u de volgende opties:
- 1.Uw aandeel verkopen: u kunt uw eigen onverdeeld aandeel verkopen aan een derde partij. Dit is echter moeilijk in de praktijk — kopers voor een onverdeeld aandeel zijn schaars en de prijs ligt laag.
- 1.Uitkoopbod: u biedt de blokkerende mede-eigenaar aan om zijn/haar aandeel over te nemen. Dit vereist financieringsmiddelen.
- 1.Aanvraag gerechtelijke verdeling: via de familierechtbank kunt u de vereffening-verdeling van de onverdeeldheid vorderen. De rechtbank stelt een notaris-vereffenaar aan en kan een openbare verkoop bevelen als geen van de partijen het geheel kan overnemen.
- 1.Bemiddeling: een notaris of erkend bemiddelaar kan het conflict helpen oplossen zonder rechtbank. Vaak goedkoper en sneller dan een procedure.
Een professionele opkoper als wijkopenpanden.be kan in sommige gevallen rechtstreeks onderhandelen met alle mede-eigenaars samen, de verdeling coördineren en de overdracht vlot laten verlopen.
Praktisch: de rol van de notaris bij mede-eigendom
Bij elke verkoop van mede-eigendom is een notaris verplicht. De notaris:
Als de mede-eigenaars verschillende notarissen willen, is dat mogelijk. De kopers- en verkopers-notaris werken dan samen.
Bij verkoop aan wijkopenpanden.be regelen wij de volledige coördinatie met de notaris(sen). U hoeft zich niet te bekommeren om de administratie.
Wilt u een vrijblijvend bod ontvangen?
Wij reageren binnen 2 uur — ook in het weekend.