Woning verkopen bij scheiding
Een scheiding is zelden het moment waarop u ook de tijd en rust heeft om uw woning optimaal te verkopen. Er is onderlinge spanning, er zijn advocaten in het spel, er lopen mogelijk juridische procedures, en de woning staat intussen leeg of wordt bewoond door één van de partijen terwijl de hypotheek door beiden wordt betaald. wijkopenpanden.be koopt de gezinswoning rechtstreeks aan en biedt beide partijen een snelle, discrete uitweg — ook wanneer er geen akkoord is over de prijs of de timing.
Waar eigenaars tegenaan lopen
Beide partijen wonen nog samen in de woning maar de situatie is onhoudbaar
Geen akkoord over wie de woning overneemt en tegen welke waarde
De hypothecaire lening loopt door terwijl de relatie al voorbij is
Emotionele waarde van de woning voor kinderen of één van de partners maakt rationeel onderhandelen moeilijk
Eén partner wil maximale opbrengst, de andere wil zo snel mogelijk verkopen
Onduidelijkheid over wat privévermogen is en wat gemeenschappelijk vermogen is
Hoe verloopt het?
Bepaal het eigendomsstatuut van de woning
De eerste vraag is of de woning gemeenschappelijk eigendom is of in het privévermogen van één van de partners valt. Bij gehuwden onder het wettelijk stelsel is de woning die tijdens het huwelijk is aangekocht doorgaans gemeenschappelijk, ook als ze op naam van één partner staat. Bij feitelijk samenwonenden bepaalt de eigendomsakte wie eigenaar is. Is de woning gefinancierd met erfgeld van één partner, dan kan dat aanleiding geven tot een vergoedingsvordering. Een notaris of familierecht-advocaat geeft u hierover zekerheid.
Overname door één partner of gezamenlijke verkoop
De twee meest voorkomende uitkomsten zijn: één partner koopt de andere uit, of beide partners verkopen de woning aan een derde. Bij een overname moet de overnemer voldoende financiële draagkracht hebben om de lening volledig op zijn naam te zetten. Als geen van beiden de woning wil of kan overnemen, of als er geen akkoord is over de uitkoopprijs, is een rechtstreekse verkoop aan wijkopenpanden.be de snelste oplossing.
wijkopenpanden.be doet één bod, beide partijen beslissen
Wij doen één schriftelijk bod op de woning. Beide eigenaars ontvangen het bod en beslissen gezamenlijk of ze akkoord gaan. Als er onenigheid is over de verdeling van de opbrengst, is dat een kwestie tussen u en uw (ex-)partner of hun advocaten. wijkopenpanden.be koopt de woning aan, de notaris verdeelt de opbrengst na aftrek van de openstaande hypotheek. Wij zijn geen partij in de onderlinge regeling.
De notariële akte en verdeling van het saldo
Bij de akte lost de notaris de hypothecaire lening af via de verkoopprijs. Het resterende saldo wordt verdeeld over de eigenaars volgens de afspraken tussen hen. Beide partners kunnen bij hun eigen notaris tekenen via een aktepassering op afstand — het is niet vereist dat beide partijen tegelijk bij dezelfde notaris aanwezig zijn.
Fiscale opmerking
Als de verkochte woning de eigen gezinswoning was, geldt in Vlaanderen in veel gevallen een vrijstelling van meerwaardebelasting, mits bepaalde voorwaarden van bewoning zijn vervuld. De precieze fiscale gevolgen hangen af van uw persoonlijke situatie, de bewoningsduur en het eigendomsstatuut. Bespreek dit met uw notaris of een fiscaal adviseur voor u tekent.
Veelgestelde vragen
Woning verkopen in uw situatie?
Vrijblijvend. Reactie binnen 2 uur — ook in het weekend.
Ga naar het contactformulier