Opknapper verkopen zonder te renoveren
Woningen die renovatie nodig hebben, zijn op de klassieke vastgoedmarkt moeilijk te verkopen: kopers haken af bij een eerste bezichtiging, banken staan soms geen hypotheek toe op panden in slechte staat en makelaars willen pas beginnen na minimale opknapbeurten. wijkopenpanden.be koopt renovatiepanden rechtstreeks aan — van een woning die een grondige verfbeurt nodig heeft tot een pand dat beter volledig gesloopt wordt. U hoeft niets te repareren, op te frissen of te verwijderen voor de verkoop.
Waar eigenaars tegenaan lopen
Makelaars willen het pand pas op de markt zetten na cosmetische herstellingen die u zelf moet betalen
Kopers op de klassieke markt bieden ver onder de werkelijke waarde om onbekende renovatiekosten in te dekken
Banken weigeren soms een hypothecaire lening toe te staan op panden in zeer slechte staat
Onzekerheid over de aanwezigheid van asbest, niet-conforme elektriciteit of vocht maakt de prijs onbepaald
Het pand staat leeg en kost maandelijks: verzekering, onroerende voorheffing, eventuele leegstandstaks
Familiepressure of schaamte over de staat van de woning maakt het moeilijk om bezichtigingen te organiseren
Hoe verloopt het?
Geen herstellingen nodig voor ons bod
Wij kopen het pand aan in de staat waarin het zich bevindt. U hoeft vooraf geen enkel werk te laten uitvoeren — geen schilderwerk, geen loodgieterij, geen afbraak van onveilige onderdelen. Ook een huis vol inboedel, meubels of afval is voor ons geen probleem. Wij regelen de leegruiming na de aankoop via onze eigen partner.
Hoe wij een renovatiepand waarderen
Wij berekenen de waarde van een renovatiepand op twee manieren: de grondwaarde plus de resterende bouwwaarde, en de marktwaarde bij normale staat minus de geraamde renovatiekost. Wij zijn vertrouwd met aannemersprijzen voor renovatieprojecten in Antwerpen en hanteren realistische cijfers — geen overdreven kortingen voor onzekerheid. U ontvangt een schriftelijk bod met onze redenering.
Asbestinventaris, EPC en elektriciteitskeuring
Bij de verkoop van een woning zijn in principe een EPC, een elektriciteitskeuring en een asbestinventaris verplicht. In Vlaanderen geldt de asbestverplichting bij de overdracht van gebouwen gebouwd voor 2001. wijkopenpanden.be regelt al deze attesten na de aankoop. Wij trekken de verwachte kost intern af van ons bod — u hoeft geen enkel attest voor te leggen voor de verkoop.
Het bod en de akte
Na ons bezoek ontvangt u een schriftelijk bod. Als u akkoord gaat, plannen wij de akte bij een notaris naar keuze. Van akkoord tot akte duurt gemiddeld 2 tot 3 maanden. Is er haast — een openstaande schuld, een dreigende gedwongen verkoop, een erfenis die snel geregeld moet worden — dan werken wij sneller.
Veelgestelde vragen
Woning verkopen in uw situatie?
Vrijblijvend. Reactie binnen 2 uur — ook in het weekend.
Ga naar het contactformulier