Gepubliceerd op 1 maart 2025 · Bijgewerkt op 15 maart 2025
EPC-attest in Antwerpen: alles wat u moet weten
Het energieprestatiecertificaat (EPC) is een verplicht document bij de verkoop of verhuur van een woning in Vlaanderen. Het geeft de energiezuinigheid van het gebouw weer op een schaal van A+ (zeer zuinig) tot F (zeer onzuinig). Bij een verkoop moet het EPC beschikbaar zijn vóór de publicatie van het pand.
Wat staat er op een EPC?
Een EPC vermeldt:
• De energiescore (kWh/m² per jaar) • Het energielabel (A+, A, B, C, D, E of F) • De CO₂-uitstoot • Een overzicht van de energetische kenmerken van het gebouw (isolatie, beglazing, verwarmingsinstallatie, ventilatie) • Aanbevelingen voor energetische verbeteringen
De energiescore heeft een directe invloed op de verkoopprijs. Kopers vergelijken woningen steeds vaker op energieprestatie, en banken hanteren striktere voorwaarden voor woningen met een laag label bij het toekennen van hypotheken.
Hoe vraagt u een EPC aan in Antwerpen?
Een EPC wordt opgemaakt door een gecertificeerde energiedeskundige type A. U vindt erkende deskundigen via de VEKA-databank (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap) op energiesparen.be.
De procedure: 1. Contacteer een erkende energiedeskundige 2. Plan een bezoek — de deskundige inspecteert alle ruimten, meting van de oppervlakten, controle van isolatie, beglazing, verwarmingsinstallatie en ventilatie 3. De deskundige stelt het EPC op en dient het in bij het VEKA 4. U ontvangt het EPC-attest met een uniek registratienummer
De opmaak duurt typisch één à twee uur ter plaatse; het attest is doorgaans binnen drie werkdagen beschikbaar.
Hoeveel kost een EPC in Antwerpen?
De marktprijs voor een EPC-attest in Antwerpen ligt doorgaans tussen 150 en 350 euro inclusief btw, afhankelijk van de energiedeskundige en de oppervlakte van de woning. Voor grotere woningen of meergezinswoningen kan de prijs hoger liggen.
Vergelijk meerdere deskundigen — de kwaliteit en prijs kunnen sterk variëren. Goedkoper is niet altijd beter: een onnauwkeurige meting kan leiden tot een slechtere energiescore dan de woning werkelijk verdient.
Wat zijn de gevolgen van een laag EPC-label?
Een woning met label E of F:
• Scoort minder aantrekkelijk bij potentiële kopers op vastgoedportalen • Kan moeilijker te financieren zijn — banken passen soms strengere voorwaarden toe bij label E/F • Kan aanleiding geven tot prijsonderhandelingen door de koper • In Vlaanderen geldt een renovatieverplichting bij aankoop van woningen met label E of F: de nieuwe eigenaar moet binnen vijf jaar na de akte het pand renoveren tot minimaal label D
Deze renovatieverplichting wordt steeds strenger: de Vlaamse overheid trekt de lat op. Eigenaars die nu verkopen, doen er goed aan transparant te zijn over de energiestaat.
EPC en verkoop aan wijkopenpanden.be
Bij een verkoop aan wijkopenpanden.be vragen wij het EPC-attest zelf op, op onze kosten. U hoeft geen energiedeskundige te contacteren of te betalen. Wij houden rekening met de energiestaat van de woning in ons bod, maar rekenen de keuringskosten niet door.