Welke keuringen zijn verplicht bij de verkoop van een woning in België?

Het EPC is verplicht voor alle residentiële panden die te koop worden gesteld. U moet het beschikbaar hebben vóór de publicatie van het te koop-bord of de online advertentie. De energiescore (schaal A tot F) moet vermeld worden in alle reclame.

Een EPC-attest is tien jaar geldig, tenzij er energetische ingrepen zijn uitgevoerd waardoor een nieuwe meting zinvol is. De kostprijs bedraagt doorgaans tussen 150 en 300 euro, afhankelijk van de oppervlakte en de energiedeskundige.

Een elektrische keuring is verplicht bij de verkoop van alle woningen waarvan de elektrische installatie dateert van vóór 1 oktober 1981, of die na die datum niet conform werd verklaard. In de praktijk geldt dit voor de overgrote meerderheid van de oudere woningen in Antwerpen.

De keuring wordt uitgevoerd door een erkend keuringsorganisme (Keurings- en Inspectiebedrijven). De kostprijs ligt doorgaans tussen 150 en 350 euro. Een niet-conform attest verplicht u niet om de installatie meteen te renoveren, maar de koper is dan wettelijk verplicht dit te doen binnen 18 maanden na de akte.

Belangrijk: u moet het keuringsattest (conform of niet-conform) overhandigen aan de koper vóór het ondertekenen van het compromis.

Sinds 23 november 2022 is een asbestinventaris verplicht bij de verkoop van woningen en andere toegankelijke gebouwen gebouwd vóór 2001 in het Vlaams Gewest. Antwerpen valt volledig onder deze regeling.

Een gecertificeerde asbestdeskundige inspecteert alle toegankelijke delen van het gebouw en maakt een inventaris op van asbestverdachte materialen. Niet-hechtgebonden asbest (losliggend asbest, kapotte platen) krijgt een prioriteitslabel. De kostprijs varieert van 250 tot 600 euro afhankelijk van de oppervlakte.

De asbestinventaris is geldig voor tien jaar. Het origineel moet worden overhandigd aan de koper vóór de ondertekening van het compromis.

Een bodemattest van OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) is verplicht bij elke overdracht van grond in het Vlaams Gewest — ook als het gaat om een woning met tuin. De notaris vraagt dit automatisch aan bij de opmaak van de akte.

Voor percelen die ooit als risicogrond werden gebruikt (tankstations, drukkerijen, opslagplaatsen voor chemicaliën) kan een meer uitgebreide bodemoriëntering of bodemsanering vereist zijn. Dat kan de verkoop aanzienlijk vertragen.

Het grondverzetsattest is relevant als er grond wordt afgevoerd tijdens eventuele werken en speelt bij verkoop van bouwgronden een grotere rol.

Wie een woning verkoopt met een stookolietank — zowel bovengronds als ondergronds — moet bij de overdracht kunnen aantonen dat de tank ofwel in gebruik is en gekeurd ofwel buiten gebruik is gesteld en gereinigd. Niet-gecertificeerde of verouderde tanks kunnen tot verplichte saneringen leiden, ook na de akte.

In de praktijk adviseren makelaars en notarissen om de tank vóór de verkoop te laten verwijderen of buiten gebruik te stellen met een attest, om discussies achteraf te vermijden.

De notaris vraagt bij elke verkoop een stedenbouwkundig uittreksel op bij de gemeente. Hierop staat de bestemming van het perceel en of er vergunningen zijn verleend. Als er vergunde of niet-vergunde verbouwingen zijn, kan dit leiden tot vragen of bezwaren vanuit de koper.

Niet-vergunde werken zijn een frequent knelpunt bij erfeniswoningen en oudere panden. U bent verplicht om de koper hiervan op de hoogte te stellen.

Bij een verkoop aan wijkopenpanden.be regelen wij alle verplichte keuringen en attesten zelf, op onze kosten. U hoeft geen EPC, elektriciteitskeuring, asbestinventaris of bodemattesten zelf aan te vragen of te betalen. Dit is een van de concrete voordelen van een rechtstreekse verkoop aan een professionele opkoper.