Gepubliceerd op 2 juli 2026 · Bijgewerkt op 2 juli 2026
Huis verkopen met een stookolietank (mazouttank): keuring, sanering en uw plichten
Heel wat woningen in de regio Antwerpen worden nog met stookolie verwarmd, of hebben in de kelder of tuin een oude mazouttank die al jaren niet meer gebruikt wordt. Bij een verkoop roept dat vragen op: moet de tank gekeurd worden, mag u verkopen met een niet-conforme tank, en wie betaalt de sanering als de tank ooit gelekt heeft? De Vlaamse regels zijn recent strenger geworden — sinds 1 januari 2026 moet een ongebruikte tank binnen de twee jaar definitief buiten gebruik gesteld worden — en het Promaz-fonds werkt sinds maart 2025 volgens een nieuw systeem. In dit artikel zetten we uw plichten als verkoper op een rij, met concrete termijnen en kostenordes.
De keuringsplicht in Vlaanderen: ondergronds versus bovengronds
Elke stookolietank in Vlaanderen moet gekeurd worden door een erkend stookolietechnicus vóór hij in gebruik wordt genomen. Wat daarna volgt, hangt af van het type tank. Voor particuliere tanks met een inhoud van minder dan 5.000 kg (ongeveer 6.000 liter) gelden deze regels:
- Ondergrondse tank: verplichte periodieke controle om de 5 jaar door een erkend technicus
- Bovengrondse tank (ook een keldertank telt als bovengronds): sinds 1 maart 2009 geen periodieke keuringsplicht meer — enkel de controle bij plaatsing blijft verplicht
Voor grotere tanks vanaf 5.000 kg zijn de regels strenger: een ondergrondse tank krijgt dan een beperkt onderzoek om de 2 jaar (jaarlijks in waterwingebied) en een algemeen onderzoek om de 15 jaar; een bovengrondse grote tank een beperkt onderzoek om de 3 jaar. Bij een gewone woning speelt dit zelden — de meeste particuliere tanks vallen onder de eerste categorie.
De keuring zelf is beperkt in kost: reken doorgaans op €100 tot €300, waarbij een ondergrondse tank duurder uitvalt dan een bovengrondse.
Groene, oranje of rode dop: wat betekent de kleur?
Na elke controle brengt de erkende technicus een merkplaatje of dop aan op de vulleiding, en levert hij een attest (conformiteitsattest) af. De kleur bepaalt of de tank nog gebruikt en bijgevuld mag worden — en is dus cruciale informatie voor een koper.
Staat uw tank op oranje, dan moet u hem binnen de zes maanden opnieuw conform laten maken. Staat hij op rood, dan is bijvullen verboden en moet de technicus de toestand binnen de 14 dagen melden. Een leverancier mag een tank met rode dop niet vullen.
| Kleur | Betekenis | Gevolg |
|---|---|---|
| Groen | Tank voldoet aan de wettelijke bepalingen | Normaal gebruik en bijvullen toegelaten |
| Oranje | Tank niet conform, maar geen directe verontreiniging buiten de tank | Nog maximaal 6 maanden bijvullen; intussen in orde laten stellen |
| Rood | Tank niet conform | Bijvullen verboden; technicus meldt dit binnen 14 dagen |
Wat moet u bij verkoop meedelen en aanleveren?
Een veelgehoord misverstand: er bestaat géén wettelijke verplichting om de stookolietank opnieuw te laten keuren bij de verkoop van uw woning. De eigendomsoverdracht is niet gekoppeld aan een herkeuring. Wat wél geldt:
- 1.Informatieplicht: u moet de koper correct informeren over de aanwezigheid en de toestand van de tank — ook over een oude, ongebruikte tank in de tuin of kelder.
- 2.Attesten voorleggen: u moet de attesten van de laatste controles (en het attest van buitengebruikstelling, als de tank buiten dienst is) kunnen bezorgen aan de koper. Een tank die nog in gebruik is, hoort een groene dop of merkplaat te hebben.
- 3.Vermelding in het compromis: de aanwezigheid van de tank en de beschikbare attesten worden best expliciet opgenomen in de verkoopbelofte of het compromis. Zo vermijdt u discussies achteraf.
In de praktijk vragen de meeste notarissen een geldig keuringsattest vóór het verlijden van de akte. Ontbreekt dat, dan is de woning nog steeds verkoopbaar, maar moet dit duidelijk aan de koper gemeld worden — en zal die het vaak als drukkingsmiddel gebruiken om de prijs te verlagen. Meer over de volledige documentenlijst leest u in ons artikel over keuringen bij de verkoop van een woning.
Tank niet meer in gebruik? Leegmaken, reinigen en verwijderen of opvullen
Schakelde u ooit over op aardgas of een warmtepomp, dan mag de oude mazouttank niet gewoon blijven liggen. Bij een definitieve buitengebruikstelling moet de tank door een erkend technicus geledigd en gereinigd worden. Daarna geldt:
- Een ondergrondse tank moet in principe verwijderd worden. Enkel als dat technisch niet haalbaar is — bijvoorbeeld omdat de stabiliteit van de woning in gevaar komt — mag hij na reiniging opgevuld worden met een inert materiaal zoals zand of schuim. Sinds 2025 moet de technicus schriftelijk motiveren waarom verwijdering niet mogelijk is.
- Een bovengrondse particuliere tank van minder dan 6.000 liter moet niet verwijderd worden, maar wel professioneel geledigd en gereinigd.
De technicus levert een attest van buitengebruikstelling af, met zijn naam en erkenningsnummer. Dat attest is uw bewijs naar de koper en de notaris toe dat alles reglementair gebeurde. Bewaar het zorgvuldig.
Belangrijk voor wie nu verkoopt: sinds 1 januari 2026 is de termijn om een ongebruikte tank definitief buiten gebruik te stellen verkort van vijf naar twee jaar. Een lekkende tank moet u onmiddellijk laten leegmaken en reinigen. Een tank die al jaren ongebruikt en zonder attest ligt te wachten, is dus niet langer een detail — het is een niet-nageleefde wettelijke verplichting die bij de verkoop op tafel komt.
Lek gehad? Zo werkt het Promaz-fonds vandaag
Een lekkende stookolietank kan de bodem ernstig verontreinigen, en een bodemsanering loopt al snel op tot €20.000 à €50.000 — in zware gevallen zelfs honderdduizenden euro's. Voor die situaties bestaat het Promaz-fonds, gefinancierd door de mazoutsector.
De belangrijkste aanvraagperiode is intussen afgesloten: voor bodemverontreinigingen die vóór 28 februari 2025 gekend waren, kon u tot die datum een aanvraag indienen. Ongeveer 5.700 particulieren en bedrijven deden dat; die dossiers worden nog steeds behandeld. Voor oude, al gekende verontreinigingen kan géén nieuwe aanvraag meer worden gedaan.
Maar Promaz is niet verdwenen. Voor nieuwe incidenten — een lek dat wordt vastgesteld ná 28 februari 2025, bijvoorbeeld bij een keuring of buitengebruikstelling in aanloop naar uw verkoop — kunt u zich sinds 1 maart 2025 nog steeds aanmelden. Promaz neemt dan de sanering operationeel over. De tussenkomst bedraagt maximaal €100.000 (incl. btw) per terrein voor een gebouw met woonfunctie. Uw eigen bijdrage blijft beperkt: maximaal €525 (excl. btw) als u nog met mazout verwarmt; verwarmt u sinds 8 mei 2019 niet meer met mazout, dan komt daar een franchise van €1.000 bij. Hebt u een brandverzekering die bodemverontreiniging dekt, dan moet u die eerst aanspreken; Promaz vult aan. Let op: de kosten voor het verwijderen van de tank zelf worden niet vergoed, tenzij dat noodzakelijk is voor de sanering.
Kostenordes — en waarom de tank verzwijgen de duurste optie is
Voor een verkoper zijn dit de gebruikelijke kostenordes (richtprijzen, afhankelijk van volume en bereikbaarheid):
- Keuring van de tank: €100 – €300
- Bovengrondse tank laten verwijderen: €700 – €1.500
- Ondergrondse tank laten verwijderen: €1.200 – €2.500
- Tank laten opvullen met inert materiaal: €400 – €1.000
- Bodemsanering na een lek: €20.000 – €50.000 of meer (grotendeels gedekt via Promaz als de verontreiniging pas nu wordt vastgesteld)
De verleiding is soms groot om een oude tank simpelweg niet te vermelden — hij ligt toch onder de grond. Dat is juridisch de slechtste keuze die u kunt maken. Blijkt na de verkoop dat er een verzwegen of lekkende tank aanwezig is, dan kan de koper zich beroepen op de regels rond verborgen gebreken. Verzweeg u de tank bewust, dan bent u te kwader trouw: het exoneratiebeding in de akte ('verkocht in de staat waarin het zich bevindt') beschermt u dan niet meer, en de koper kan naast een prijsvermindering of ontbinding ook een volledige schadevergoeding vorderen — inclusief saneringskosten. Lees hierover meer in ons artikel over verborgen gebreken bij de verkoop. Transparantie is dus niet alleen correct, ze is ook financieel de veiligste weg.
Verkopen met een oude of niet-conforme mazouttank: het kan ook zonder rompslomp
Wie klassiek verkoopt, moet de tanksituatie vooraf regulariseren of aanvaarden dat kopers afhaken of stevig onderhandelen: een keuring inplannen, eventueel de tank laten verwijderen of opvullen, attesten verzamelen en alles correct in het compromis laten opnemen. Haalbaar, maar het kost tijd en geld — zeker bij een geërfde woning waar niemand nog weet welke attesten ooit zijn opgemaakt.
Er bestaat een alternatief. Bij een directe verkoop aan wijkopenpanden.be kopen wij uw woning in de huidige staat — óók met een oude, ongekeurde of niet-conforme stookolietank. De kosten voor buitengebruikstelling of verwijdering verrekenen we transparant in ons schriftelijk gemotiveerd bod, zodat u exact ziet hoe we tot ons cijfer komen. U hoeft zelf geen technicus of aannemer aan te sturen: wij coördineren de nodige attesten met de notaris.
Het bod is gratis en vrijblijvend: u ontvangt binnen 2 uur een reactie, ook in het weekend, en een bezoek volgt doorgaans binnen 48 uur. Wij betalen uit eigen middelen, u betaalt geen makelaarscommissie, en de akte wordt doorgaans 2 à 3 maanden na akkoord verleden. Zo wordt een mazouttank een verrekenpost in plaats van een struikelblok.
Wilt u een vrijblijvend bod ontvangen?
Wij reageren binnen 2 uur — ook in het weekend.